Projenizin hesabı,
ilk adımda netleşsin.
Metrekarenizi girin, yapı türünüzü seçin. Yaklaşık yapım tutarını hemen görün.
birim maliyetleri
Proje, harç ve diğer gider varsayımları
Aşağıdaki başlangıç tutarları belediye harç tarifesi, meslek odası asgari ücreti veya firma teklifi değildir. m² bazlı kalemlerde brüt inşaat alanı, yüzdeli kalemlerde yalnızca yapım tutarı kullanılır. Her kalemi kendi teklifiniz veya kurum tahakkukuyla değiştirin. Projenize uygulanmayan ya da yapım fiyatınıza dahil olan kalemi kapatın.
Bedeli bilinmeyen kalemler toplamda hesaba katılmaz ve raporda “Bedel bekleniyor” olarak gösterilir; ücretsiz veya muaf kabul edilmez. Belediyeye, parselin durumuna, bağımsız bölüm sayısına ve sözleşmeye bağlı başka giderler oluşabilir.
Ayrıntılı proje bütçe raporu
Tahmini bütçe; resmî tahakkuk veya teklif değildir. “Bedel bekleniyor” satırları toplama dahil değildir. Arsa hariç gösterilen tutarlara genel KDV eklenmemiştir; yalnızca manuel vergi bütçesi girildiğinde ilgili tutar dahil edilir.
| Gider kalemi | Hesap / varsayım | Tutar | Durum |
|---|
Resmî yapım birim bedeli genel gider ve yüklenici kârını zaten içerir. Bu hesaplayıcıda firma tercihiyle resmî bedelin üzerine ilave %25 müteahhitlik kârı (× 1,25) uygulanır ve ayrı satırda gösterilir. Özel birim fiyat seçilirse ilave pay uygulanmaz. Yapı denetim, deney, özel proje, altyapı veya SGK gideri mevcut teklifinizde bulunuyorsa ilgili ek satırı kapatın. Tüm harçların kesinliği ve muafiyetler ilgili idareden teyit edilir.
Hesabın kapsamı
Neye dayanır?
2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine dayanır. Bu bedeller, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinde kullanılan resmî referanslardır; günlük piyasa veya anahtar teslim teklif fiyatı değildir.
Resmî referansta %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı bulunur. Firma tercihiyle bu bedelin üzerine ayrıca %25 müteahhitlik kârı eklenir (× 1,25); sonuç yeni bir resmî tarife olarak sunulmaz. Seçili yapı sınıfı ön değerlendirme içindir, proje üzerinden teyit edilmelidir.
Neler ayrıca değerlendirilir?
Temel yapım referansı arsa, KDV, çevre düzenlemesi, zemin iyileştirme ve bina dışı altyapıyı kapsamaz. Ayrıntılı bütçede seçtiğiniz proje, harç ve diğer gider varsayımları bu referansa ayrıca eklenir. Arsa yalnızca ilgili seçenek açıkken eklenir.
Zemin, proje detayı, bölge, malzeme seçimi ve işçilik teklifleri gerçek maliyeti değiştirir. Farklı yapı sınıfları içeren projelerin her bölümünü ayrı hesaplayın.
2026 referans tablosu · Yayım: 3 Şubat 2026 · Kaynak kontrolü: 26 Ekim 2026
Resmî referans yıllıktır; canlı malzeme/işçilik fiyat akışı kullanılmaz. Güncel piyasa teklifiniz için özel birim fiyat seçeneğini kullanın.
İnşaat maliyeti hesabında sık sorulanlar
İnşaat maliyeti hesaplarken hangi metrekareyi girmeliyim?
Tüm katların toplam brüt inşaat alanını girin. Arsa alanı ve tek dairenin net alanı farklıdır. Farklı yapı sınıflarına ait alanları ayrı hesaplayın.
Arsa, proje ve ruhsat giderleri hesaba dahil mi?
Proje ve diğer tahmini giderler için ilgili seçeneği açıp kalemleri kontrol edin. Arsa bedeli ayrı bir seçenekle dahil edilir. Bedeli bilinmeyen kalemler toplam dışında ayrıca işaretlenir.
Gösterilen sonuç anahtar teslim teklif midir?
Sonuç bir ön bütçedir. Yapım hesabı seçtiğiniz referans veya özel m² fiyatına, diğer giderler ise düzenleyebileceğiniz varsayımlara dayanır. Kesin değerlendirme için projenizi Özlem İnşaat ile görüşebilirsiniz.
İnşaat projesi örneklerini nerede görebilirim?
Konut, villa ve iş merkezi projelerimizi fotoğraflarıyla inceleyebilirsiniz.